DPE — Performance énergétique
Évalue la consommation d'énergie et les émissions de CO₂. Classe le bien de A (très performant) à G (passoire thermique). Obligatoire pour tout logement à usage d'habitation.
Validité : 10 ans En savoir plusDiagnostics immobiliers avant vente en Gironde
Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet pour votre vente. Certifié, conforme, remis sous 24 heures.
Le DDT : obligatoire pour toute vente immobilière
Depuis la loi Carrez (1996) et les réformes successives, tout vendeur d'un bien immobilier est tenu de remettre à l'acquéreur un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) avant la signature du compromis de vente.
Ces diagnostics protègent l'acheteur en l'informant sur l'état du bien, et protègent le vendeur en limitant sa responsabilité après la vente. Un DDT incomplet ou non conforme peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
CRITEA réalise votre DDT complet en une seule visite, dans tout le département de la Gironde.
Rappel légal
En cas de vente sans les diagnostics obligatoires, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. L'acheteur peut obtenir la résolution de la vente ou une diminution du prix devant le tribunal.
En cas de vente sans les diagnostics obligatoires, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. L'acheteur peut obtenir la résolution de la vente ou une diminution du prix devant le tribunal.
Depuis 2021 — Le DPE nouvelle réglementation est obligatoire et opposable. Un logement classé F ou G doit faire l'objet d'une mention spécifique dans l'annonce immobilière.
Les diagnostics obligatoires avant vente
Composition du DDT selon votre bien. Cliquez sur chaque diagnostic pour en savoir plus.
Diagnostic amiante
Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante. Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Validité : illimitée si négatif En savoir plusCREP — Plomb
Recherche de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949. Vise à protéger les occupants, notamment les enfants, du saturnisme.
Validité : 1 an (vente) En savoir plusDiagnostic électricité
Contrôle de l'état de l'installation électrique intérieure. Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Identifie les anomalies présentant un risque pour la sécurité.
Validité : 3 ans (vente) En savoir plusDiagnostic gaz
Évaluation de l'état de l'installation intérieure de gaz naturel. Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Détecte fuites, défauts de ventilation et risques d'explosion.
Validité : 3 ans (vente) En savoir plusERP — État des Risques
Informe l'acquéreur sur les risques naturels (inondations, séismes, argiles), miniers, technologiques et la pollution des sols. En Gironde, le risque inondation est particulièrement surveillé.
Validité : 6 mois En savoir plusLoi Carrez — Métrage copropriété
Mesure de la surface privative d'un lot de copropriété. Obligatoire pour toute vente en copropriété. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l'acquéreur peut demander une réduction du prix.
Validité : illimitée sauf travaux En savoir plusDiagnostic termites
Recherche de termites et d'insectes xylophages dans les bois et matériaux. En Gironde, une grande partie du département est classée en zone à risque par arrêté préfectoral.
Validité : 6 mois En savoir plusAssainissement non collectif
Diagnostic obligatoire pour les biens non raccordés au réseau public (fosses septiques). Réalisé par la commune ou son délégataire. CRITEA peut vous orienter sur cette démarche.
Validité : 3 ans Nous contacterRécapitulatif des obligations selon votre bien
Quels diagnostics sont requis ? Cela dépend de l'année de construction, du type de bien et de la zone géographique.
| Diagnostic | Avant 1949 | 1949 – 1997 | Après 1997 | Copropriété |
|---|---|---|---|---|
| DPE | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Amiante | ✅ | ✅ | — | ✅ (si avant 1997) |
| Plomb (CREP) | ✅ | — | — | ✅ (si avant 1949) |
| Électricité (> 15 ans) | ✅ | ✅ | Selon âge | ✅ |
| Gaz (> 15 ans) | ✅ (si gaz) | ✅ (si gaz) | Selon âge | ✅ (si gaz) |
| ERP | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Loi Carrez | — | — | — | ✅ (obligatoire) |
| Termites (Gironde) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
Ce tableau est indicatif. CRITEA établit la liste exacte des diagnostics nécessaires pour votre bien lors de la demande de devis, en fonction de l'adresse, de l'année de construction et du type de transaction.
Questions sur les diagnostics avant vente
Idéalement avant la mise en vente ou au plus tard avant la signature du compromis. Certains diagnostics (comme le DPE) doivent figurer dès l'annonce immobilière. Il est recommandé de les commander dès la décision de vendre.
C'est toujours le vendeur qui prend en charge les diagnostics immobiliers obligatoires avant vente. Le coût est déduit des frais de vente.
Oui, si les diagnostics sont encore valides. CRITEA vous aide à identifier les diagnostics à renouveler et ceux qui sont toujours valables. Apportez vos anciens rapports lors du rendez-vous.
Oui. Depuis 2011, le DPE doit figurer dans toute annonce de vente (en agence ou entre particuliers). La classe énergie et la classe GES doivent être affichées. Un DPE absent ou périmé expose le vendeur à des sanctions.