DPE — Diagnostic de Performance Énergétique en Gironde

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il classe le bien sur une échelle de A (très performant) à G (passoire thermique), sur deux critères : l'énergie primaire (kWh/m²/an) et l'impact carbone (kg CO₂/m²/an).

Depuis la réforme du 1^er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : l'acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur/bailleur en cas d'informations erronées. Il est également utilisé comme référence pour la loi Climat et Résilience.

Quand est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour :

• Toute vente d'un bien immobilier (sauf exceptions : biens inhabitables, monuments historiques, bâtiments provisoires).
• Toute location, y compris meublée et saisonnière (depuis 2022).
• La construction neuve (DPE neuf à la livraison).

La classe énergétique et la classe climat doivent obligatoirement figurer dans toute annonce immobilière, en agence comme entre particuliers. Durée de validité : 10 ans.

Réforme DPE 2025 : les nouvelles interdictions

La loi Climat et Résilience fixe un calendrier progressif d'interdiction à la location des passoires thermiques :

• Depuis le 1^er janvier 2025 : interdiction de louer un logement classé G (consommation > 450 kWh/m²/an).
• À partir du 1^er janvier 2028 : interdiction des logements classés F.
• À partir du 1^er janvier 2034 : interdiction des logements classés E.

Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer augmenté (gel des loyers depuis 2022). Un audit énergétique est également obligatoire à la vente pour les maisons individuelles classées F ou G.

Comment se déroule l'intervention ?

Le diagnostiqueur CRITEA effectue une visite complète du logement pour relever toutes les caractéristiques thermiques :

• Mesure des surfaces habitables et des volumes chauffés.
• Identification des matériaux de parois (murs, toiture, planchers), des vitrages et des isolants.
• Analyse des systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de ventilation et de climatisation.
• Relevé des compteurs et identification des énergies utilisées.

Les données sont saisies dans un logiciel agréé (méthode 3CL-DPE 2021) qui calcule la classe énergie et climat. Un rapport PDF est délivré sous 24 à 48h, avec des recommandations chiffrées de travaux et leur rentabilité estimée.

Comment améliorer son DPE ?

Les travaux les plus efficaces pour gagner des classes :

• Isolation des combles — souvent le meilleur rapport coût/gain.
• Isolation des murs (par l'intérieur ou l'extérieur) — forte amélioration sur les maisons anciennes.
• Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage).
• Changement de système de chauffage : pompe à chaleur, chaudière biomasse, remplacement des vieux convecteurs.
• Ventilation performante (VMC double flux).

Des aides financières existent : MaPrimeRénov', CEE (certificats d'économie d'énergie), éco-PTZ. CRITEA peut réaliser votre audit énergétique réglementaire pour préparer un programme de rénovation cohérent.