Diagnostic plomb (CREP) en Gironde
Constat de Risque d'Exposition au Plomb dans les logements construits avant 1949. Obligation légale pour toute vente ou location — protection des occupants, en particulier des enfants.
Qu'est-ce que le CREP ?
Le CREP — Constat de Risque d'Exposition au Plomb — recense la présence de plomb dans les peintures et revêtements d'un logement. Utilisé massivement jusqu'aux années 1950 pour ses propriétés couvrantes et antirouilles, le plomb a été progressivement interdit, puis totalement banni des peintures en 1993.
L'intoxication au plomb (saturnisme) touche principalement les jeunes enfants, qui ingèrent les écailles de peinture dégradée ou inhalent les poussières. Les conséquences neurologiques sont irréversibles : troubles cognitifs, retards de croissance, atteintes rénales.
Quand est-il obligatoire ?
Le CREP est obligatoire pour :
- Toute vente d'un logement construit avant le 1er janvier 1949.
- Toute location d'un logement construit avant 1949 (à annexer au bail).
- Avant travaux dans les parties communes d'un immeuble concerné.
Durée de validité : 1 an pour une vente si la présence de plomb est détectée à des concentrations supérieures au seuil, illimitée sinon. 6 ans pour une location.
Comment se déroule l'intervention ?
Le diagnostiqueur CRITEA utilise un appareil à fluorescence X (analyseur portable à rayonnement ionisant). Cet équipement permet de mesurer sans destruction la concentration de plomb dans les peintures, directement sur les murs, plafonds, menuiseries et autres surfaces peintes.
Le diagnostic porte sur :
- L'ensemble des revêtements visibles (murs, cloisons, plafonds, planchers, portes, fenêtres, radiateurs).
- L'état de conservation des surfaces contenant du plomb (non dégradé / écaillé / pulvérulent).
- Les parties communes si le diagnostic porte sur un immeuble.
Le rapport PDF identifie les unités de diagnostic (UD) avec plomb, classées selon leur état de conservation. L'intervention dure en moyenne 1 à 3 heures selon la surface.
Que faire en cas de présence de plomb ?
La détection de plomb n'interdit pas la vente ni la location. Toutefois, des obligations s'imposent :
- Si les revêtements sont en bon état (classe 1 ou 2) : surveillance sans travaux obligatoires.
- Si les revêtements sont dégradés (classe 3) : travaux de mise en sécurité obligatoires avant mise en location.
- Le bailleur doit informer le locataire et lui remettre le CREP.
- En cas de cas de saturnisme déclaré chez un enfant occupant, le préfet peut ordonner des travaux d'office.
CRITEA vous oriente vers des entreprises qualifiées en retrait ou recouvrement de peintures au plomb si nécessaire.